Часы работы: 10:00 - 19:00

+7 [343] 207-96-00
Заказать звонок

Как согласовать перепланировку
самостоятельно

Пошаговый алгоритм согласования

Замешательство

С чего начать?

Введение

Впервые сталкиваясь с вопросом согласования (узаконения) перепланировки люди задаются вопросом: "С чего начать?". Многие думают, что это довольно просто, нужно лишь сходить в пару мест, поэтому у них возникает непонимание того, за что здесь платить деньги? Давайте попробуем вместе разобраться, сколько времени и средств вы потратите при самостоятельном согласовании. Обратите внимание, ниже рассматривается лишь общий алгоритм согласования перепланировки, описать все ньюансы, которые могут возникнуть конкретно в вашем случаем, не представляется возможным в рамках одной статьи.

Этапы согласования перепланировки

Пошаговый алгоритм

Существует 2 способа согласования перепланировки: административный порядок для тех кто только собирается производить перепланировку и судебный, в случаях, когда перепланировка уже произведена. Раньше судебный порядок был более популярен, так как требовал меньше времени, однако сейчас судебные требования ужесточились и специалисты администраций рекомендуют на согласовании в административном порядке даже если перепланировка уже выполнена.

1

Независимо от того, собираетесь ли вы проводить перепланировку или уже давно ее выполнили, для согласования вам потребуется заказать проект перепланировки квартиры. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая необходимый допуск СРО, поэтому самостоятельно сделать проект невозможно. Зато вы всегда можете заказать данную услугу в нашей компании и мы гарантируем вам лучшую цену в городе. Подробнее о проекте перепланировки можно ознакомиться перейдя по ссылке

2

Далее, необходимо заказать в БТИ выкопировку из поэтажного плана на вашу квартиру, если у вас ее нет. Стоимость услуги 1000 рублей в зависимости от площади квартиры. Не редки случаи, когда дом стоит на балансе не у БТИ, а у частной кадастровой организации. В данном случае вам придется выйти на данную организацию, что порой бывает не просто, и заказать план у них.
Внимание: Не заказывайте выезд специалистов БТИ на замер до того, пока не получите разрешение на перепланировку от администрации вашего района.

3

Берем проект перепланировки, план БТИ, правоустанавливающие документы, паспорт, и идем в районную администрацию в первый раз.Адрес администрации, кабинет нужного спецалиста и его приемное время можете уточнить перейдя по ссылке. Каждая из 7 администраций имеет свои ньюансы при оформлении документов.

4

Следующим этапом требуется получить разрешение на перепланировку от управляющей компании или ТСЖ. Специалистов по перепланировке или тех. надзору в УК (ТСЖ) поймать крайне сложно, у многих на прием граждан отведен один, максимум два дня в неделю, в определенное время. Инженер будет подробно рассматривать проект, попутно задавая вам конкретизирующие вопросы, отвечая на которые, вы должны доказать, что ваша перепланировка не нарушает строительные или жилищные нормы. Далее вам потребуется оплатить выдачу нескольких техусловий, которые возможно даже и не требуются в вашем случае, и оплатить стоимость согласования, которое составляет от 500 до 4 500 рублей в зависимости от жадности управляющей компании.

5

В случае, если затрагивается газифицированная кухня, аналогичную процедуру необходимо будет пройти в горгазе. Стоимость согласования составляет около 1 500 рублей.

6

Если ваша квартира обременена ипотекой, то это несколько усугубляет ситуацию, так как потребуется получить разрешение от банка, который в свою очередь потребует получить согласие на перепланировку от страховой компании. Данные услуги предоставляются бесплатно, но времени на это можно потратить более месяца. Некоторые банки также требуют провести независимую оценку стоимости квартиры после предполагаемых изменений, которая обойдется вам в районе 1 500 рублей.

7

Теперь, когда у вас на руках имеется согласованный с управляющей компанией проект, согласование с горгазом (при затрагивании газифицированной кухни), справка от банка (при ипотеке), идете второй раз в администрацию, где потребуется написать заявление на рассмотрение комиссией вашего объекта, по результатам которого выдадут решение о возможности перепланировки. Регламентом на выдачу решения отведено 45 дней, на практике же некоторые администрации дают ответ раньше, а некоторые ждут до последнего.

8

В случае положительного решения комиссии идете в администрацию в третий раз для получения разрешения на перепланировку.

9

Только на данном этапе по закону вы можете приступать к ремонтным работам. Если же ваша перепланировка уже выполнена, рекомендуем выждать неделю, чтобы не привлекать подозрений на дальнейших этапах.

10

Идете в БТИ, не забыв с собой правоустанавливющие документы, и пишете заявление на выезд специалистов на вашу квартиру для фиксации изменений после выполненного ремонта. Стоимость данной услуги около 2 000 рублей в зависимости от площади квартиры. Специалисты БТИ выезжают в течение 10 дней с момента написания заявления, план будет готов ориентировочно через неделю после выезда. Важно: Дата плана БТИ после перепланировки должна быть позднее, чем дата получения разрешения на перепланировку.

11

Четвертый раз идете в администрацию с планами БТИ до и после перепланировки, подтверждая, что ремонт выполнен в соответствии с согласованным проектом. Вам выдадут 3 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписи членов комиссии которого вы должны собрать самостоятельно. В комиссию входят:

  • Собственник
  • Представитель проектной организации
  • Представитель строительной организации
  • Управляющая компания или ТСЖ
  • Администрация
12

Собираете подписи и печати всех членов комиссии кроме последней и в пятый раз идете в администрацию с 3-мя подписанными Актами ввода в эксплуатацию и планами БТИ до и после перепланировки. Оставляем документы у них и ждем их печать в течение 20 дней.

13

В шестой раз возвращаемся в любимую администрацию, забираем планы БТИ и 2 экземпляра Акта ввода в эксплуатацию, подписанные администрацией

14

С планами БТИ до и после перепланировки, проектом перепланировки, разрешением на перепланировку и двумя актами ввода в эксплуатацию приходите в БТИ и заказываете внесение изменений в Технический паспорт. Стоимость услуги - 2 500 рублей. В срок до 10 дней вам выдадут новый технический паспорт на электронном носителе.

15

С диском из БТИ идете в ближайший МФЦ и заказываете внесение изменений в ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно. Срок - до 20 дней.

16

В назначенный срок приходите забирать новую выписку ЕГРН. Только после этого перепланировка считается узаконенной.

Что в итоге?

Выбор за вами

В результате вы потратите на согласование в лучшем случае 4 месяца своей жизни. Стоимость всех накладных расходов, включая проект перепланировки, согласование без которого невозможно, составляет в районе 10 000 - 15 000 рублей

Заниматься этим самостоятельно или поручить компетентным специалистам, которые ежедневно ходят в администрацию для решения подобных задач - решать только вам!

Время или деньги